Sens · 89
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics obligatoires pour une vente ou une location à Sens : EDL & Diagnostic traite votre demande dans le département Yonne.
Vente ou location à Sens : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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Choisissez votre situation pour obtenir la liste utile, les obligations et les explications correspondantes. Ces quatre guides ne sont pas quatre diagnostics.
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18 prestations · 5 familles
Chaque diagnostic dépend de l’âge du logement, de ses installations et de sa localisation. Ils peuvent être regroupés lors d’une seule visite.
Pour connaître la consommation du logement et les travaux à prévoir.
Vente et location. Valable 10 ans pour un DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021.
Vente des maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Valable 5 ans.
Selon l’âge du bâtiment, des installations et les arrêtés applicables.
Permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997, et avant travaux ou démolition.
Logement construit avant le 1ᵉʳ janvier 1949, à la vente comme à la location.
Installation intérieure de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Installation gaz de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Vente d’un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Valable 6 mois.
Information à la vente dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
Pour compléter le dossier et décrire précisément le logement.
Mesurage d’un lot de copropriété à la vente, surface habitable pour un bail vide.
Vente et location. Établi sur pièces, valable 6 mois.
Assainissement non collectif
Maison non raccordée au tout-à-l’égout, contrôle valable 3 ans à la vente.
Entrée et sortie de location, annexé au bail concerné.
Pour les syndics, conseils syndicaux et propriétaires d’immeubles entiers.
Copropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
État technique d’un immeuble en copropriété.
Immeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
Copropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Repérages à prévoir avant un chantier sur un bâtiment ancien.
Chantiers et démolitions sur des bâtiments d’avant juillet 1997.
Chantiers sur des revêtements anciens, parties communes d’avant 1949.
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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?
La ville
Mis à jour le 8 novembre 2026
L’essentiel en trois phrases
Vendre ou louer un logement à Sens suppose au minimum un DPE en cours de validité, valable 10 ans. Sur les 9 375 diagnostics enregistrés à Sens dans la base de l’ADEME, 6,5 % portent une étiquette F ou G (610 diagnostics, données arrêtées au 8 novembre 2026). S’y ajoutent, selon le bien, l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, le mesurage et l’état des risques.
Sens est située à l’extrême nord-ouest de la Bourgogne-Franche-Comté, à la frontière de trois régions, à savoir l’Île-de-France, le Grand Est et le Centre-Val de Loire. Sens est la principale ville du Sénonais, une région naturelle et un pays couvrant le territoire de l’ancien peuple gaulois des Sénons et de la cité romaine d’Agedincum. Située sur le cours de l’Yonne dans la vallée du même nom, la ville est bordée par les collines de Paron et Saint-Martin-du-Tertre à l’ouest, prolongement du plateau du Gâtinais qui s’étend aussi sur le Loiret. À l’est, elle est bordée par la forêt d’Othe qui s’étend sur le département de l’Aube. Au nord, la vallée de l’Yonne débouche sur la Brie en Seine-et-Marne.
Sens est actuellement la deuxième commune du département de l’Yonne. Au dernier recensement de 2023, la commune comptait 27 106 habitants. Ses habitants sont appelés les Sénonais. En 2012, l’agglomération, au sens géographique et statistique, comptait 36 623 habitants et l’aire urbaine de Sens 62 177 habitants. Sens est la seule ville (hors villages) de l’Yonne à gagner des habitants entre 2011 et 2016, 760 personnes l’ont rejointe.
Au 1 er janvier 2024, Sens est catégorisée centre urbain intermédiaire, selon la nouvelle grille communale de densité à sept niveaux définie par l’Insee en 2022. Elle appartient à l’unité urbaine de Sens, une agglomération intra-départementale regroupant six communes, dont elle est ville-centre,,. Par ailleurs la commune fait partie de l’aire d’attraction de Sens, dont elle est la commune-centre,. Cette aire, qui regroupe 65 communes, est catégorisée dans les aires de 50 000 à moins de 200 000 habitants,.
Repères géographiques : INSEE, IGN et notice de la commune.
Une moyenne communale masque des écarts importants. En rattachant chaque DPE géolocalisé au découpage officiel de Sens, les contrastes entre secteurs apparaissent nettement.
La ville, secteur par secteur
Votre bien se trouve à Sens ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Saint-Clément | 89100 | 3.3 km |
| Maillot | 89100 | 3.6 km |
| Saligny | 89100 | 4.3 km |
| Malay-le-Grand | 89100 | 4.8 km |
| Saint-Denis-lès-Sens | 89100 | 5.1 km |
| Paron | 89100 | 5.2 km |
| Rosoy | 89100 | 5.2 km |
| Saint-Martin-du-Tertre | 89100 | 5.2 km |
| Courtois-sur-Yonne | 89100 | 5.6 km |
| Malay-le-Petit | 89100 | 5.6 km |
Histoire du bâti
À Sens, 3 247 des 9 375 diagnostics concernent des biens de la période « 1948-1974 ». La date du permis de construire détermine le champ du repérage amiante ; pour le plomb, le critère est la construction du logement avant le 1ᵉʳ janvier 1949.
Énergie de chauffage
Chauffage dominant : « Gaz naturel » (3 423 diagnostics, 36,5 %). La consommation moyenne relevée à Sens atteint 198 kWh/m²/an en énergie primaire, 5 usages.
Quel budget et quelles règles ?
Préparer mon budget
Le montant dépend de la surface, du type de logement et des contrôles regroupés. La page tarifaire de Sens réunit les fourchettes par surface, les packs vente ou location et les facteurs qui expliquent les écarts.
Avant d'engager ces frais, une estimation immobilière à Sens vous situe par rapport aux transactions enregistrées par la DGFiP.
À retenir
Êtes-vous concerné ?
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Sens →
Appartements
1 620 €/m²
Prix médian sur 217 ventes
Maisons
1 820 €/m²
Prix médian sur 139 ventes
Besoin d'un repère pour votre adresse plutôt que pour l'ensemble du secteur ? Estimer votre bien à Sens compare le logement aux ventes les plus proches.
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (ventes 2025, un seul logement par vente). Médiane non affichée sous 5 ventes. Un DPE classé F ou G pèse sur ces prix à la revente.
Géorisques
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Sens restent consultables ci-dessous.
soit 346 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
reconnus entre 1983 et 2022
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Depuis 2023
Un logement consommant plus de 450 kWh/m²/an d’énergie finale ne peut plus être loué. L’audit énergétique devient obligatoire pour vendre un bien F ou G en monopropriété.
Depuis 2025
Les logements classés G sont exclus des nouveaux baux d’habitation. L’audit énergétique s’étend à la vente des logements classés E.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026
Nouveau calcul du DPE : le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Un DPE antérieur éligible peut être mis à jour gratuitement. Le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d’au plus 50 lots dans les bâtiments concernés.
En 2028
Les logements classés F rejoindront à leur tour la liste des biens non louables.
En 2034
Les logements classés E seront concernés par l’interdiction de location ; l’audit énergétique sera exigé pour vendre un bien classé D.
610 logements de Sens figurent aujourd’hui dans les classes visées par ces interdictions successives.
Êtes-vous concerné ?
Le DPE mesure deux valeurs : l'énergie consommée (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO₂/m²/an). La classe retenue est la moins bonne des deux. Le rapport indique aussi le confort d'été du logement.
Sens est en zone la plus froide : le chauffage pèse lourd dans la note, l'isolation et le système de chauffage font la différence. Arrêté du 26 octobre 2010.
Sources : Service-Public.fr · arrêtés préfectoraux en vigueur (mairie ou préfecture). L'adresse exacte fait foi.
MaPrimeRénov', Mon Accompagnateur Rénov', certificats d'économies d'énergie (CEE) et éco-prêt à taux zéro peuvent financer les travaux. Les conseillers France Rénov' orientent gratuitement les propriétaires de Sens.
Source : Service-Public.fr · France Rénov'
Vous avez déjà un DPE ? Vérifiez qu'il est bien enregistré avec son numéro à 13 caractères sur l'observatoire DPE de l'ADEME.
Comment se passe la suite ?
Avant le rendez-vous
EDL & Diagnostic étudie chaque demande avant de communiquer un devis adapté au bien.
Le parcours
Qualifier le logement
Surface, étage ou plain-pied, année de construction, énergie de chauffage : ces éléments déterminent la liste exacte des diagnostics dus à Sens.
Une étude locale
EDL & Diagnostic étudie votre demande pour un bien situé à Sens ou dans une commune voisine.
Le devis
Vous recevez un devis EDL & Diagnostic détaillé, prestation par prestation, avec le prix proposé.
Visite puis rapport
Le diagnostiqueur mesure, relève et documente, puis remet un rapport opposable ; le DPE rejoint la base publique de l’ADEME.
Les délais de rendez-vous et de remise du rapport dépendent des disponibilités au moment de la demande et sont précisés avant l’intervention.
Cas pratiques
Repérez la situation la plus proche de votre logement pour comprendre les contrôles qui peuvent être réunis.
Maison individuelle dans le département Yonne
Pas de loi Carrez pour une maison hors copropriété. Le dossier peut comprendre le DPE, l’état des risques selon le zonage et, selon les cas, l’assainissement non collectif, l’amiante et le plomb. L’audit s’ajoute à la vente d’une maison classée E, F ou G.
Logement chauffé : Gaz naturel
C’est le mode de chauffage le plus représenté parmi les diagnostics de la commune. Une installation de gaz de plus de quinze ans impose un contrôle spécifique, distinct du DPE, valable trois ans pour une vente.
Remise en location d’un logement de 67 m²
Sur la surface moyenne diagnostiquée à Sens, le bail indique le métrage Boutin et comprend le DPE sauf exemption. L’ERP dépend du zonage ; plomb, électricité et gaz dépendent de l’âge du bâti et des installations. Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis 2025.
Informations techniques
Les statistiques, analyses locales et sources officielles sur Sens sont regroupées ci-dessous. Les tableaux détaillés restent repliés.
Données officielles
Ces chiffres donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Sens. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
9 375
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 8 novembre 2026
21,5 %
classés E
2 014 diagnostics classés E dans la base ADEME
6,5 %
classés F ou G
610 diagnostics enregistrés
198 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 208 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 67 m²
Le classement des villes comparées place Sens au 105ᵉ rang pour les passoires énergétiques (-1,9 point par rapport à la moyenne de 8,4 %), pour un coût énergétique annuel moyen inférieur de 37 € à la référence.
Le DPE suppose une utilisation standard du logement. Deux ménages vivant dans le même bien peuvent donc payer des montants différents. Ces chiffres restent utiles pour comparer deux logements.
Source officielle
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
À Sens, 610 diagnostics portent une étiquette F ou G (6,5 %). À l’autre extrémité, 39,5 % des DPE sont classés A, B ou C.
69 diagnostics enregistrés
437 diagnostics enregistrés
3 201 diagnostics enregistrés
3 044 diagnostics enregistrés
2 014 diagnostics enregistrés
422 diagnostics enregistrés
188 diagnostics enregistrés
Réglementation nationale et chiffres locaux : nos publications sur le logement de Sens.
9 375 diagnostics enregistrés à Sens, dont 610 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 208 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyse
Leur analyse éclaire le contexte des ventes, sans mesurer le nombre de logements uniques ni les prix négociés.
Lire l’analyse
À Sens, le parc immobilier est majoritairement construit avant 1975. Les bailleurs doivent désormais composer avec les échéances d'interdiction de location pour les classes G, F et E selon les diagnostics enregistrés par l'ADEME.
Lire l’analyse
Le marché immobilier sénonais fait face à une transformation profonde sous l'effet des nouvelles normes énergétiques et des spécificités géologiques locales. Au 8 novembre 2026, les données révèlent une ville en mutation où la gestion des risques et la performance thermique deviennent indissociables.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
L’audit énergétique réglementaire s’impose à la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis 2023, classé E depuis 2025, et le sera pour la classe D en 2034. À Sens, 2 624 diagnostics portent une étiquette E, F ou G. Il est valable cinq ans et doit être remis dès la première visite.
Le dossier de diagnostic technique est à la charge du vendeur pour une vente et du bailleur pour une location. En cas d’absence ou d’erreur, la responsabilité reste la sienne : l’acquéreur peut demander une réduction du prix, voire l’annulation de la vente.
Dégagez l’accès au tableau électrique, à la chaudière, aux combles et à la cave. Réunissez les factures d’isolation ou de chaudière, le règlement de copropriété et l’ancien rapport. Le diagnostiqueur pourra ainsi examiner toutes les parties utiles du logement.
Un DPE établi depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 vaut dix ans, sauf travaux modifiant la performance du logement ; les DPE antérieurs ne sont plus recevables. Les autres durées : état des risques 6 mois, électricité et gaz 3 ans à la vente et 6 ans en location, plomb 1 an en cas de plomb détecté, amiante sans limite pour un constat négatif postérieur à avril 2013.
Oui. L’arrêté du 13 août 2025 abaisse le coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9 pour les DPE et audits édités depuis le 1ᵉʳ janvier 2026. Un DPE antérieur reste valable selon sa date et peut être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME lorsqu’il est éligible. Depuis 2026, le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d’au plus 50 lots dans les bâtiments concernés.
Le vendeur paie le dossier de diagnostic technique pour une vente, le bailleur pour une location. Ils ne peuvent pas être refacturés à l'acheteur ou au locataire.
Une annonce doit afficher la classe énergie. Sans DPE valide, l'acheteur ou le locataire peut demander une baisse du prix ou l'annulation, et une amende peut s'appliquer au professionnel qui diffuse l'annonce.
Non. Un simulateur donne une estimation indicative. Seul un diagnostiqueur certifié peut établir un DPE enregistré auprès de l'ADEME, valable pour vendre ou louer.
Demandez d'abord des explications au diagnostiqueur, puis à son organisme de certification. En cas d'erreur, sa responsabilité peut être engagée ; un second DPE réalisé par un autre professionnel sert de comparaison.
Performance énergétique : Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, 9 375 diagnostics enregistrés à Sens. Population : INSEE. Risques naturels et technologiques : Géorisques. Textes de référence : loi Climat et Résilience et arrêté du 13 août 2025 sur le calcul du DPE. Mise à jour des données ADEME : 8 novembre 2026.