Diagnostic immobilier à Saint-Clément :
vente et location

À Saint-Clément, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Les maisons représentent 71,8 % des logements et les appartements 28,1 % : la plupart des dossiers de Saint-Clément concernent une maison individuelle.

34,9 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 13,7 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 13 % avant 1946, 77,9 % avant 1991, 7 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Saint-Clément : 1 412 en 2016, 1 581 en 2022 (+12 %, INSEE).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Le bâti d’avant 1946 pèse 13 % des résidences principales de Saint-Clément, contre 20,7 % à Sens ; la vacance atteint 15,3 %, contre 9,8 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Sens change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

17,5 % des logements diagnostiqués à Saint-Clément datent d’avant 1948 (base ADEME, 532 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.