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EDL & DiagnosticFrance

Malay-le-Petit · 89100

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Malay-le-Petit : vente et location

Malay-le-Petit fait partie des communes proches desservies depuis Sens : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Diagnostics obligatoires à Malay-le-Petit

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 40 DPE enregistrés à Malay-le-Petit, 70 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Pour vendre à Malay-le-Petit, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Malay-le-Petit

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Malay-le-Petit :

Points à vérifier

  • Maisons (100 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Résidences principales d’avant 1946 (26,1 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Construit avant 1991 (75,4 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Le logement type de Malay-le-Petit et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Malay-le-Petit : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Malay-le-Petit

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Malay-le-Petit : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Malay-le-Petit ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

158 logements sont recensés à Malay-le-Petit par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 89,9 %, les résidences secondaires 6,3 % et les logements vacants 3,8 %.

Informations techniques

Avec 100 % de maisons pour 0 % d’appartements, le dossier type à Malay-le-Petit est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 9,2 % des ménages de Malay-le-Petit sont locataires et 2,1 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 26,1 % avant 1946, 75,4 % avant 1991, 4,9 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 165 à 158 logements entre 2016 et 2022 (-4,2 %).

Maison ou appartement

Malay-le-Petit : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Habitat presque exclusivement individuel à Malay-le-Petit : une maison y compte 5 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.

Informations techniques

Avant 1971 : 36,6 % des maisons occupées à l’année à Malay-le-Petit. Ce bâti précède l’interdiction de l’amiante et, en partie, celle des peintures au plomb.

La vacance est passée de 7,3 % des logements en 2016 à 3,8 % en 2022 (12 puis 6 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Malay-le-Petit

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 3,5 % des résidences principales de Malay-le-Petit comptent une ou deux pièces, 28,9 % trois ou quatre pièces et 66,9 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5 pièces par logement.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Malay-le-Petit ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Malay-le-Petit : moins de 2 ans pour 4,9 % des ménages, 2 à 4 ans pour 16,2 %, 5 à 9 ans pour 9,2 %, 10 ans et plus pour 69,7 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Malay-le-Petit face à Sens

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Malay-le-Petit compte 100 % de maisons et 9,2 % de locataires ; Sens en compte respectivement 35,3 % et 62,1 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 26,1 % des résidences principales de Malay-le-Petit, 20,7 % à Sens. Logements vacants : 3,8 % contre 9,8 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Sens ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Malay-le-Petit

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

5 % des logements diagnostiqués à Malay-le-Petit sont classés F ou G et 27,5 % A, B ou C (ADEME, 40 DPE).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Malay-le-Petit (ADEME, 40 DPE) s’établit ainsi : A 0 %, B 7,5 %, C 20 %, D 47,5 %, E 20 %, F 5 %, G 0 %.

Près de 0 % des logements diagnostiqués à Malay-le-Petit sont des appartements ou des immeubles ; 100 % sont des maisons.

Taille médiane relevée dans les DPE : 103 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Malay-le-Petit est : électricité ; le gaz chauffe 17,5 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Malay-le-Petit

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Malay-le-Petit 0 DPE classés G, 2 classés F et 8 classés E, sur 40 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Malay-le-Petit

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Malay-le-Petit : 12,7 % gaz de ville ou réseau, 33,8 % électricité, 10,6 % fioul, 43,7 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Pour les 33,8 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Le fioul (10,6 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon l’âge du bien

Malay-le-Petit : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 40 DPE recensés à Malay-le-Petit, 70 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

La base ADEME recense 40 DPE à Malay-le-Petit. Parmi ceux dont l’année est connue, 47,5 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Malay-le-Petit

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Malay-le-Petit, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

Historique officiel : 2 arrêtés catastrophe naturelle concernant Malay-le-Petit.

Familles de risques recensées par Géorisques à Malay-le-Petit : mouvement de terrain.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Malay-le-Petit ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Malay-le-Petit ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 89100 à Malay-le-Petit (INSEE 89240).

Informations techniques

Malay-le-Petit se trouve à 5,6 km à vol d’oiseau du centre de Sens.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Malay-le-Petit.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 40 DPE recensés pour Malay-le-Petit
  • Code officiel géographique 89240 (INSEE), code postal 89100
  • Géorisques pour Malay-le-Petit : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Malay-le-Petit est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Malay-le-Petit (89100) fait partie du secteur couvert autour de Sens ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Malay-le-Petit ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Malay-le-Petit ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à Malay-le-Petit ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Malay-le-Petit sont-ils énergivores ?

5 % des logements diagnostiqués à Malay-le-Petit sont classés F ou G, sur 40 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Malay-le-Petit ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 158 logements à Malay-le-Petit, dont 142 résidences principales. Les maisons en représentent 100 %, et 9,2 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Malay-le-Petit ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Malay-le-Petit ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Malay-le-Petit ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 0 DPE classés G à Malay-le-Petit.

Autour de Sens

Communes proches desservies depuis Sens

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