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Malay-le-Grand · 89100

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Malay-le-Grand : vente et location

Vous vendez ou louez un bien à Malay-le-Grand ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 4,8 km de Sens.

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Vente ou location à Malay-le-Grand : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Malay-le-Grand : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Malay-le-Grand réunit le DPE, l’état des risques et, pour 82,8 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 145 DPE).

Informations techniques

Dossier obligatoire à Malay-le-Grand : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Malay-le-Grand

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Malay-le-Grand :

Points à vérifier

  • Maisons (92,1 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Bâti ancien (24,9 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Avant 1991 pour 75,1 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Malay-le-Grand

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Malay-le-Grand : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Malay-le-Grand

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Malay-le-Grand (89100) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Malay-le-Grand : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 828 logements à Malay-le-Grand : 90,8 % de résidences principales, 4 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 5,2 % de logements vacants.

Informations techniques

Les maisons représentent 92,1 % des logements et les appartements 7,2 % : la plupart des dossiers de Malay-le-Grand concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 15,6 % des ménages de Malay-le-Grand sont locataires et 1,3 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 24,9 % avant 1946, 75,1 % avant 1991, 9 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Entre les recensements 2016 et 2022, Malay-le-Grand est passée de 758 à 828 logements, soit +9,2 %.

Maison ou appartement

Malay-le-Grand : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 4,5 pièces pour une maison et 3 pour un appartement à Malay-le-Grand : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 38,5 % des maisons et 49 % des appartements servant de résidence principale à Malay-le-Grand ; l’habitat collectif est le plus ancien.

Logements vacants à Malay-le-Grand : 44 en 2016 (5,8 %), 43 en 2022 (5,2 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Malay-le-Grand

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 6,9 % des résidences principales de Malay-le-Grand comptent une ou deux pièces, 48,8 % trois ou quatre pièces et 44,3 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,4 pièces par logement.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Malay-le-Grand

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Malay-le-Grand : moins de 2 ans pour 7 % des ménages, 2 à 4 ans pour 14,2 %, 5 à 9 ans pour 13,6 %, 10 ans et plus pour 65,2 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Comparer Malay-le-Grand avec Sens

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Sens, Malay-le-Grand se distingue par 92,1 % de maisons (35,3 % à Sens) et 15,6 % de ménages locataires (62,1 % à Sens).

Informations techniques

Avant 1946 : 24,9 % des résidences principales de Malay-le-Grand, 20,7 % à Sens. Logements vacants : 5,2 % contre 9,8 %.

Plus de maisons qu’à Sens : les dossiers de Malay-le-Grand portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Malay-le-Grand : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 145 DPE à Malay-le-Grand, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 14,5 %, contre 37,9 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Malay-le-Grand (ADEME, 145 DPE) s’établit ainsi : A 3,4 %, B 6,2 %, C 28,3 %, D 31 %, E 16,6 %, F 9 %, G 5,5 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Malay-le-Grand : 88,3 % de maisons, environ 11 % de logements en immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 88 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Malay-le-Grand est gaz naturel, et le gaz concerne 42,8 % des DPE.

Connaître les échéances

Malay-le-Grand : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Malay-le-Grand 8 DPE classés G, 13 classés F et 24 classés E, sur 145 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Malay-le-Grand

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Malay-le-Grand (INSEE 2022) : électricité 28,7 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 40,7 %, fioul 8,6 %, autres énergies 22,1 %.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Le fioul (8,6 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Malay-le-Grand : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Malay-le-Grand : 82,8 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 60,7 % d’avant 1975 (ADEME, 145 DPE).

Informations techniques

Sur les 145 DPE enregistrés à Malay-le-Grand par l’ADEME, 37,2 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Malay-le-Grand

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

Historique officiel : 4 arrêtés catastrophe naturelle concernant Malay-le-Grand.

Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

Comparer avec la commune

Valeurs de vente à Malay-le-Grand

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Marché local à Malay-le-Grand selon DVF 2025 : 1 800 €/m² pour les maisons (17 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Malay-le-Grand ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Malay-le-Grand, code postal 89100, 1 630 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Malay-le-Grand se trouve à 4,8 km à vol d’oiseau du centre de Sens.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Malay-le-Grand.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 145 DPE de Malay-le-Grand issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 89239, 1 630 habitants
  • Géorisques, données communales de Malay-le-Grand dont 4 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Malay-le-Grand (89100) ?

Oui, Malay-le-Grand fait partie des communes proches desservies depuis Sens. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Malay-le-Grand ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Quels diagnostics pour louer à Malay-le-Grand ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Malay-le-Grand sont-ils énergivores ?

14,5 % des logements diagnostiqués à Malay-le-Grand sont classés F ou G, sur 145 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Malay-le-Grand ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 828 logements à Malay-le-Grand, dont 752 résidences principales. Les maisons en représentent 92,1 %, et 15,6 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Malay-le-Grand ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Malay-le-Grand ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Malay-le-Grand ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 8 DPE classés G à Malay-le-Grand.

Autour de Sens

Communes proches desservies depuis Sens

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