Diagnostics de vente à Sens : liste, prix et délais

La liste des diagnostics n'est pas la même pour tous les biens : elle dépend de la date du permis, des installations et de la commune. Voici ce qu'elle donne à Sens, sur la base de 9 215 diagnostics enregistrés.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Ce que contient le dossier à Sens

Trois pièces sont systématiques — énergie, risques, surface — et deux autres deviennent obligatoires dès que les installations ont dépassé quinze ans.

Le solde du dossier se détermine au cas par cas, en fonction du permis de construire, des équipements et des arrêtés applicables au territoire.

Logement construit avant 1949 : constat plomb sur les revêtements des parties privatives.
Fosse ou micro-station : rapport du SPANC datant de moins de trois ans.
Surface privative certifiée en copropriété, surface habitable pour une maison individuelle.

Ce que révèle la structure du parc local

34,6 % des logements diagnostiqués à Sens appartiennent à la période « 1948-1974 ». Cette donnée suffit souvent à anticiper la longueur du dossier technique.

Comparés secteur par secteur, les DPE de Sens vont de 1.4 % de passoires à Champs Plaisants Centre jusqu'à 10.7 % à Centre Ouest — 9 454 diagnostics servent de base à ce découpage.

État des risques : ce qui est propre à la commune

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Sens, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

Sens a fait l'objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1983 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (12), sécheresse (4) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (27 106 habitants), le parc diagnostiqué représente 340 DPE pour 1 000 habitants à Sens.

Combien coûte le dossier complet à Sens ?

Comptez 310 à 560 € pour un appartement et 320 à 590 € pour une maison, pour un logement proche des 67 m² moyens mesurés à Sens. Ces fourchettes sont indicatives : seul le devis du diagnostiqueur engage un prix.

Le prix suit le nombre de rapports à produire : deux pour un logement récent, cinq ou six pour une maison ancienne équipée d'installations d'époque.

Le calendrier côté vendeur

Commencez par le DPE, obligatoire dans l'annonce. Le reste du dossier doit être prêt pour la promesse : un document manquant laisse le vendeur exposé sur le défaut concerné.

Grouper les rapports en une visite est la formule la plus économique et la plus sûre pour tenir les délais d'une vente à Sens.

Quelles adresses sont prises en charge ?

Périmètre couvert : la commune de Sens (INSEE 89387, 27 106 habitants) et son voisinage immédiat, notamment Saint-Clément (3.3 km), Maillot (3.6 km), Saligny (4.3 km), Malay-le-Grand (4.8 km), Saint-Denis-lès-Sens (5.1 km) et Paron (5.2 km). Codes postaux : 89100.

Pas d'agence à visiter : la mise en relation se fait en ligne, avec des professionnels certifiés par un organisme accrédité COFRAC.

Méthode et sources

Rien n'est déclaratif : base ADEME des DPE existants pour les étiquettes et les consommations, IRIS de l'IGN pour la géographie fine, Géorisques pour les risques, INSEE pour la population de Sens.

Questions fréquentes

Quels rapports faut-il fournir pour vendre à Sens ?

Systématiquement le DPE, l'ERP et le mesurage. Ensuite, selon l'âge et les équipements : amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz passé quinze ans, SPANC hors réseau collectif, termites en zone d'arrêté.

Quel budget prévoir pour vendre à Sens ?

Les montants relevés localement s'échelonnent de 310 à 560 € pour un appartement à 320 à 590 € pour une maison, sur la base des 67 m² moyens de Sens. Le prix reste libre.

Faut-il refaire les diagnostics si la vente traîne ?

Dix ans pour le DPE, six mois pour l'état des risques, trois ans pour les états électricité et gaz, sans limite pour le mesurage tant que le bien n'est pas modifié, et sans limite pour un repérage amiante négatif réalisé après 2013.

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