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EDL & DiagnosticFrance

Rosoy · 89100

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Rosoy (89100)

Rosoy fait partie des communes proches desservies depuis Sens : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente ou location à Rosoy : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Rosoy ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Rosoy, 80 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 16,2 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

À Rosoy, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Rosoy ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Rosoy :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (93,6 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Résidences principales d’avant 1946 (11,7 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Avant 1991 pour 63,1 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • Logements vacants (8,9 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.

Voir un dossier type

Un dossier type à Rosoy

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Rosoy : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Rosoy : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Rosoy : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Rosoy : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

530 logements sont recensés à Rosoy par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 87 %, les résidences secondaires 4,2 % et les logements vacants 8,9 %.

Informations techniques

Les maisons représentent 93,6 % des logements et les appartements 6 % : la plupart des dossiers de Rosoy concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 15,6 % des résidences principales de Rosoy. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 63,1 % des résidences principales de Rosoy d’avant 1991, dont 11,7 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 15,8 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Rosoy est passée de 512 à 530 logements, soit +3,5 %.

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Rosoy

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Rosoy compte en moyenne 4,8 pièces, un appartement 2,7 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

Avant 1971 : 37,7 % des maisons et 21,7 % des appartements occupés à titre principal à Rosoy. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Rosoy est passée de 7 % à 8,9 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Rosoy : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,6 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Rosoy (INSEE 2022), avec 49,2 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 5,4 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Rosoy

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 60,7 % des ménages de Rosoy occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 9,3 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Le logement de Rosoy comparé à Sens

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Rosoy compte 93,6 % de maisons et 15,6 % de locataires ; Sens en compte respectivement 35,3 % et 62,1 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 11,7 % des résidences principales de Rosoy, contre 20,7 % à Sens ; la vacance atteint 8,9 %, contre 9,8 %.

Plus de maisons qu’à Sens : les dossiers de Rosoy portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Rosoy : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Rosoy : 12 logements F ou G, soit 11,4 % des 105 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Rosoy : A 1 % ; B 6,7 % ; C 31,4 % ; D 37,1 % ; E 12,4 % ; F 9,5 % ; G 1,9 %.

Les maisons représentent 84,8 % des DPE enregistrés à Rosoy, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Taille médiane relevée dans les DPE : 101 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Rosoy : électricité (source ADEME) — part du gaz : 4,8 %.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Rosoy : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 105 DPE enregistrés à Rosoy, 2 affichent la lettre G, 10 la lettre F et 13 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Rosoy

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Rosoy (INSEE 2022) : électricité 44,3 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0,9 %, fioul 27,1 %, autres énergies 27,5 %.

Informations techniques

Pour les 44,3 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Rosoy

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 105 DPE enregistrés à Rosoy, près de 80 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Sur les 105 DPE enregistrés à Rosoy par l’ADEME, 16,2 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Rosoy : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

La base GASPAR recense 3 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Rosoy.

1 famille de risques est recensée à Rosoy, dont mouvement de terrain.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Rosoy à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Rosoy : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Rosoy (code INSEE 89326, 1 072 habitants), code postal 89100.

Informations techniques

5,2 km séparent Rosoy de Sens, de centre à centre.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Rosoy.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 105 DPE recensés pour Rosoy
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 89326, 1 072 habitants
  • Géorisques pour Rosoy : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Rosoy (89100) ?

Oui, Rosoy fait partie des communes proches desservies depuis Sens. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Rosoy ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Rosoy ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Rosoy ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Rosoy sont-ils énergivores ?

11,4 % des logements diagnostiqués à Rosoy sont classés F ou G, sur 105 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Rosoy est-il plutôt locatif ?

15,6 % des résidences principales de Rosoy sont occupées par des locataires et 82,4 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Rosoy ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Rosoy ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Rosoy ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 2 DPE G sont recensés à Rosoy par l’ADEME.

Autour de Sens

Communes proches desservies depuis Sens

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