Faire réaliser un DPE à Sens (89)

Le DPE conditionne aujourd'hui la mise en vente comme la mise en location. Cette page réunit les chiffres réellement mesurés à Sens — 9 215 diagnostics — et les règles applicables.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Ce que montrent les 9 215 DPE de Sens

Les DPE de Sens font ressortir 197 kWh/m²/an de consommation moyenne et 1 205 € de facture énergétique annuelle, sur des logements de 67 m² en moyenne.

Les passoires énergétiques pèsent 6,4 % des diagnostics de la commune (592 biens) ; en y ajoutant l'étiquette E, la proportion monte à 28,1 %.

Comparés secteur par secteur, les DPE de Sens vont de 1.4 % de passoires à Champs Plaisants Centre jusqu'à 10.7 % à Centre Ouest — 9 454 diagnostics servent de base à ce découpage.

Vendre ou louer : les règles à respecter

Dès la publication de l'annonce, l'étiquette énergie et l'étiquette climat doivent apparaître. Le document complet est ensuite annexé à la promesse de vente ou au bail ; il reste valable dix ans.

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location en métropole ; les F suivront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034. À Sens, 592 logements F ou G déjà diagnostiqués sont concernés, auxquels s'ajoutent 1 998 logements E.

Annonce immobilière : les deux étiquettes, énergie et climat, sont exigées.
Location : DPE joint au bail et gel du loyer des logements classés F et G.
Copropriété : le DPE collectif s'applique progressivement selon la taille de l'immeuble.
Logement neuf : diagnostic réalisé à la réception du chantier.

Le tarif d'un DPE dans la commune

Le coût dépend surtout de la surface et du déplacement. À Sens, où la surface moyenne diagnostiquée atteint 67 m², les devis se situent le plus souvent entre 150 à 260 € (appartement) et 140 à 240 € (maison individuelle).

Faire venir le diagnostiqueur une seule fois pour l'ensemble des documents reste la façon la plus simple de réduire le coût unitaire de chaque rapport.

Comment se déroule la visite

Tout est mesuré puis injecté dans la méthode 3CL-DPE, identique partout en France. Le contexte local pèse néanmoins : à Sens, la période de construction « 1948-1974 » représente 34,6 % des diagnostics et le chauffage « Gaz naturel » 36,6 %.

Réunir les justificatifs accélère la visite : factures d'isolation, notice de la chaudière, procès-verbaux d'assemblée générale mentionnant des travaux, plans ou surface Carrez. Le rapport est ensuite transmis à l'ADEME, qui lui attribue un numéro à treize caractères vérifiable en ligne.

Quelles adresses sont prises en charge ?

Périmètre couvert : la commune de Sens (INSEE 89387, 27 106 habitants) et son voisinage immédiat, notamment Saint-Clément (3.3 km), Maillot (3.6 km), Saligny (4.3 km), Malay-le-Grand (4.8 km), Saint-Denis-lès-Sens (5.1 km) et Paron (5.2 km). Codes postaux : 89100.

Pas d'agence à visiter : la mise en relation se fait en ligne, avec des professionnels certifiés par un organisme accrédité COFRAC.

Méthode et sources

Rien n'est déclaratif : base ADEME des DPE existants pour les étiquettes et les consommations, IRIS de l'IGN pour la géographie fine, Géorisques pour les risques, INSEE pour la population de Sens.

Questions fréquentes

Le DPE est-il obligatoire pour louer un logement à Sens ?

Il est indispensable. L'étiquette doit apparaître dès l'annonce et le rapport être annexé au contrat de location ; les biens classés G ne sont plus louables depuis le 1er janvier 2025.

Combien de passoires énergétiques recense-t-on à Sens ?

592 logements sur les 9 215 diagnostics enregistrés par l'ADEME pour la commune, soit 6,4 % du parc diagnostiqué.

Mon ancien DPE est-il encore utilisable ?

La durée est de dix ans depuis la réforme de juillet 2021. Les rapports plus anciens sont, dans leur grande majorité, arrivés à échéance et doivent être refaits.

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