Diagnostiqueurs certifiésDevis gratuit en 1 min
EDL & DiagnosticFrance

Saint-Denis-lès-Sens · 89100

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Saint-Denis-lès-Sens (89100)

Vous vendez ou louez un bien à Saint-Denis-lès-Sens ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5,1 km de Sens.

  • Diagnostiqueurs certifiés
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Vente ou location à Saint-Denis-lès-Sens : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

  • Diagnostiqueurs certifiés
  • Devis gratuit
  • Sans engagement
  • Intervention rapide
Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Ils nous font confiance
Margaux, votre conseillère locale

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

4,9/5 · 645 avis Google

+ 25 000diagnostics effectués

11%
1 min · sans inscription

Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

Données protégées Aucun spam

Ils nous ont fait confiance

4,9
645 avis Google

Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google

1

Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Diagnostics obligatoires à Saint-Denis-lès-Sens

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (68 DPE à Saint-Denis-lès-Sens), le bâti d’avant 1997 représente 85,3 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Pour vendre à Saint-Denis-lès-Sens, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Saint-Denis-lès-Sens : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Saint-Denis-lès-Sens :

Points à vérifier

  • 91,2 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Résidences principales d’avant 1946 (15,5 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Construit avant 1991 (64,6 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Le logement type de Saint-Denis-lès-Sens et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Saint-Denis-lès-Sens : une maison construite entre 1989 et 2000, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Saint-Denis-lès-Sens : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Saint-Denis-lès-Sens : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

Demander un devis gratuit pour votre logement

2

Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Saint-Denis-lès-Sens : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

318 logements sont recensés à Saint-Denis-lès-Sens par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 87,1 %, les résidences secondaires 6 % et les logements vacants 6,9 %.

Informations techniques

Les maisons représentent 91,2 % des logements et les appartements 9,1 % : la plupart des dossiers de Saint-Denis-lès-Sens concernent une maison individuelle.

22,4 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 1,4 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 15,5 % datent d’avant 1946 et 64,6 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 11,2 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Saint-Denis-lès-Sens : 309 en 2016, 318 en 2022 (+2,9 %, INSEE).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Saint-Denis-lès-Sens

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Saint-Denis-lès-Sens compte en moyenne 4,6 pièces, un appartement 2,5 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

Avant 1971 : 38,7 % des maisons et 42,9 % des appartements occupés à titre principal à Saint-Denis-lès-Sens. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

Logements vacants à Saint-Denis-lès-Sens : 10 en 2016 (3,2 %), 22 en 2022 (6,9 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Saint-Denis-lès-Sens : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,4 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Saint-Denis-lès-Sens (INSEE 2022), avec 39 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 6,1 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Saint-Denis-lès-Sens

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Saint-Denis-lès-Sens : moins de 2 ans pour 10,1 % des ménages, 2 à 4 ans pour 12,6 %, 5 à 9 ans pour 14,1 %, 10 ans et plus pour 63,2 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le logement de Saint-Denis-lès-Sens comparé à Sens

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Sens, Saint-Denis-lès-Sens se distingue par 91,2 % de maisons (35,3 % à Sens) et 22,4 % de ménages locataires (62,1 % à Sens).

Informations techniques

Avant 1946 : 15,5 % des résidences principales de Saint-Denis-lès-Sens, 20,7 % à Sens. Logements vacants : 6,9 % contre 9,8 %.

Plus de maisons qu’à Sens : les dossiers de Saint-Denis-lès-Sens portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Saint-Denis-lès-Sens

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Saint-Denis-lès-Sens : 8,8 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 33,8 %.

Informations techniques

Répartition complète des 68 DPE enregistrés à Saint-Denis-lès-Sens : A 0 %, B 2,9 %, C 30,9 %, D 42,6 %, E 14,7 %, F 5,9 %, G 2,9 %.

Les maisons représentent 69,1 % des DPE enregistrés à Saint-Denis-lès-Sens, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Taille médiane relevée dans les DPE : 80 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Saint-Denis-lès-Sens : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 45,6 %.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Saint-Denis-lès-Sens

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Saint-Denis-lès-Sens 2 DPE classés G, 4 classés F et 10 classés E, sur 68 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Saint-Denis-lès-Sens : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 44,8 % des résidences principales de Saint-Denis-lès-Sens se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 28,9 % à l’électricité, 11,6 % au fioul et 14,1 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 11,6 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Saint-Denis-lès-Sens

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

47,1 % du parc diagnostiqué à Saint-Denis-lès-Sens date d’avant 1975 et 85,3 % d’avant 1997, d’après 68 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Les DPE de Saint-Denis-lès-Sens (68 dans la base ADEME) montrent que 25 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Saint-Denis-lès-Sens : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Saint-Denis-lès-Sens en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Saint-Denis-lès-Sens est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.

La base GASPAR recense 5 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Saint-Denis-lès-Sens.

3 familles de risques sont recensées à Saint-Denis-lès-Sens, dont mouvement de terrain, risque industriel et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Saint-Denis-lès-Sens ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

3

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Saint-Denis-lès-Sens

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 89100 à Saint-Denis-lès-Sens (INSEE 89342).

Informations techniques

Saint-Denis-lès-Sens se trouve à 5,1 km à vol d’oiseau du centre de Sens.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 68 DPE de Saint-Denis-lès-Sens issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Saint-Denis-lès-Sens, code 89342, population 628
  • Géorisques, données communales de Saint-Denis-lès-Sens dont 5 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Saint-Denis-lès-Sens est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Saint-Denis-lès-Sens (89100) fait partie du secteur couvert autour de Sens ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Denis-lès-Sens ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Saint-Denis-lès-Sens ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à Saint-Denis-lès-Sens ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Saint-Denis-lès-Sens ?

6 logements classés F ou G sur 68 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Saint-Denis-lès-Sens ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 318 logements à Saint-Denis-lès-Sens, dont 277 résidences principales. Les maisons en représentent 91,2 %, et 22,4 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saint-Denis-lès-Sens ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-Denis-lès-Sens ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Saint-Denis-lès-Sens ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 2 DPE G sont recensés à Saint-Denis-lès-Sens par l’ADEME.

Autour de Sens

Communes proches desservies depuis Sens

Voir les chiffres quartier par quartier à Sens →

Demander mon devis gratuit →