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Saint-Martin-du-Tertre · 89100

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Saint-Martin-du-Tertre : diagnostics immobiliers obligatoires

Vous vendez ou louez un bien à Saint-Martin-du-Tertre ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5,2 km de Sens.

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Saint-Martin-du-Tertre ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

23,1 % des logements diagnostiqués à Saint-Martin-du-Tertre sont antérieurs à 1948 et 90,3 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Saint-Martin-du-Tertre : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Saint-Martin-du-Tertre

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Saint-Martin-du-Tertre :

Points à vérifier

  • Maisons (94,9 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • 17,7 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Avant 1991 pour 71,9 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Un dossier type à Saint-Martin-du-Tertre

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Saint-Martin-du-Tertre est une maison construite entre 1948 et 1974.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Prestations réalisées à Saint-Martin-du-Tertre

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Saint-Martin-du-Tertre (89100) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Saint-Martin-du-Tertre

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Saint-Martin-du-Tertre totalise 752 logements, dont 91 % occupés à titre principal ; 7,2 % sont vacants et 1,7 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Les maisons représentent 94,9 % des logements et les appartements 4,7 % : la plupart des dossiers de Saint-Martin-du-Tertre concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 14,9 % des ménages de Saint-Martin-du-Tertre sont locataires et 5,1 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 71,9 % des résidences principales de Saint-Martin-du-Tertre d’avant 1991, dont 17,7 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 9,5 %.

Le parc est passé de 719 à 752 logements entre 2016 et 2022 (+4,6 %).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Saint-Martin-du-Tertre

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Saint-Martin-du-Tertre offrent 4,5 pièces en moyenne et les appartements 3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 36,3 % des maisons et 60,6 % des appartements servant de résidence principale à Saint-Martin-du-Tertre ; l’habitat collectif est le plus ancien.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Saint-Martin-du-Tertre est passée de 4,9 % à 7,2 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Combien de pièces à Saint-Martin-du-Tertre ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,4 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Saint-Martin-du-Tertre (INSEE 2022), avec 42 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 4,2 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Saint-Martin-du-Tertre : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Saint-Martin-du-Tertre : moins de 2 ans pour 7,2 % des ménages, 2 à 4 ans pour 12,3 %, 5 à 9 ans pour 15,1 %, 10 ans et plus pour 65,5 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Comparer Saint-Martin-du-Tertre avec Sens

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Saint-Martin-du-Tertre compte 94,9 % de maisons et 14,9 % de locataires ; Sens en compte respectivement 35,3 % et 62,1 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 17,7 % des résidences principales de Saint-Martin-du-Tertre, 20,7 % à Sens. Logements vacants : 7,2 % contre 9,8 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Sens ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Saint-Martin-du-Tertre

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

12,8 % des logements diagnostiqués à Saint-Martin-du-Tertre sont classés F ou G et 44,6 % A, B ou C (ADEME, 195 DPE).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Saint-Martin-du-Tertre (ADEME, 195 DPE) s’établit ainsi : A 1 %, B 6,7 %, C 36,9 %, D 32,3 %, E 10,3 %, F 6,7 %, G 6,2 %.

Près de 15,9 % des logements diagnostiqués à Saint-Martin-du-Tertre sont des appartements ou des immeubles ; 83,1 % sont des maisons.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 86 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Saint-Martin-du-Tertre est : gaz naturel ; le gaz chauffe 57,9 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Saint-Martin-du-Tertre : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Saint-Martin-du-Tertre 12 DPE classés G, 13 classés F et 20 classés E, sur 195 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Saint-Martin-du-Tertre

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Saint-Martin-du-Tertre (INSEE 2022) : électricité 29,1 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 41,2 %, fioul 11,1 %, autres énergies 18,6 %.

Informations techniques

Pour les 29,1 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Le fioul (11,1 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Saint-Martin-du-Tertre

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 195 DPE recensés à Saint-Martin-du-Tertre, 90,3 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

Sur les 195 DPE enregistrés à Saint-Martin-du-Tertre par l’ADEME, 23,1 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Saint-Martin-du-Tertre

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Saint-Martin-du-Tertre, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).

Saint-Martin-du-Tertre totalise 5 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Risques référencés à Saint-Martin-du-Tertre dans la base GASPAR : inondation et mouvement de terrain.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

Comparer avec la commune

Prix des ventes à Saint-Martin-du-Tertre

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Saint-Martin-du-Tertre donnent 1 650 €/m² pour les maisons (22 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Saint-Martin-du-Tertre

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Saint-Martin-du-Tertre, code postal 89100, 1 536 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Distance entre les centres de Saint-Martin-du-Tertre et de Sens : 5,2 km à vol d’oiseau.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 195 DPE de Saint-Martin-du-Tertre issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 89354 (INSEE), code postal 89100
  • Fiche Géorisques de la commune 89354 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Saint-Martin-du-Tertre est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Saint-Martin-du-Tertre (89100) fait partie du secteur couvert autour de Sens ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Saint-Martin-du-Tertre ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Saint-Martin-du-Tertre ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Saint-Martin-du-Tertre ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de logements compte Saint-Martin-du-Tertre ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 752 logements à Saint-Martin-du-Tertre, dont 684 résidences principales. Les maisons en représentent 94,9 %, et 14,9 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-Martin-du-Tertre ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-Martin-du-Tertre ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Saint-Martin-du-Tertre ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 12 DPE G sont recensés à Saint-Martin-du-Tertre par l’ADEME.

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