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EDL & DiagnosticFrance

Sens · 89

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Vendre un logement E, F ou G à Sens et alentours : l’audit énergétique

Introduit en avril 2023 pour les étiquettes F et G, puis étendu à l’étiquette E en janvier 2025, l’audit concerne les maisons et monopropriétés visées : 2 624 diagnostics sur 9 375 portent ces classes à Sens.

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Communes couvertes : Saint-Clément, Maillot, Saligny, Malay-le-Grand, Saint-Denis-lès-Sens et 5 autres.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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1

Ce que prévoit la réglementation

Vérifier mon obligation

Étiquettes et types de biens concernés

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

Sur 9 375 diagnostics publiés pour Sens, 2 624 portent une étiquette E, F ou G. Restent à distinguer les maisons et immeubles en monopropriété, seuls soumis à l’obligation d’audit.

Informations techniques

Comparer les scénarios de l’audit à la moyenne communale (1 208 € par an, 198 kWh/m²/an) évite de surestimer les gains promis.

Lire le rapport

Les pièces attendues dans le rapport

Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.

À retenir

L’audit compare toujours au minimum deux chemins : une rénovation menée par paliers et une rénovation d’un seul tenant, chacune avec sa classe d’arrivée.

Points à vérifier

  • Économies d’énergie estimées et classe énergétique visée.
  • Mention des aides publiques mobilisables au moment de l’audit.
  • Priorisation des interventions dans le temps.
Informations techniques

Rien n’est laissé au vague : coût estimé, économies, étiquette obtenue et dispositifs d’aide accompagnent chaque scénario. La qualification exigée n’est pas celle du diagnostiqueur DPE.

2

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Prix de l’audit énergétique à Sens

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Entre 450 et 950 € : c’est la fourchette habituelle pour un audit réglementaire, qui suppose plusieurs heures de travail après la visite.

Informations techniques

Prévoir les deux prestations dès le départ évite un second rendez-vous : le DPE reste dû, à 150 à 260 € en appartement et 140 à 240 € en maison à Sens.

3

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Sens ?

Comparer avec la commune

Repères chiffrés sur Sens

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Comparés secteur par secteur, les DPE de Sens vont de 1,4 % de passoires à Champs Plaisants Centre jusqu’à 10,7 % à Centre Ouest — 9 454 diagnostics servent de base à ce découpage.

Informations techniques

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Sens, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Sens a fait l’objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (12), sécheresse (4) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Quelles adresses sont prises en charge ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Périmètre couvert : la commune de Sens (INSEE 89387, 27 106 habitants) et son voisinage immédiat, notamment Saint-Clément (3.3 km), Maillot (3.6 km), Saligny (4.3 km), Malay-le-Grand (4.8 km), Saint-Denis-lès-Sens (5.1 km) et Paron (5.2 km). Codes postaux : 89100.

Informations techniques

Vous faites votre demande en ligne auprès d’EDL & Diagnostic. La visite est réalisée par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité par le COFRAC.

Consulter les sources

Méthode et sources

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Sources : base ADEME des DPE existants pour les étiquettes et les consommations, IRIS de l’IGN pour la géographie fine, Géorisques pour les risques, INSEE pour la population de Sens.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Qui doit faire un audit énergétique à Sens ?

Le vendeur d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Les appartements vendus en copropriété ne sont pas concernés par cette obligation.

Peut-on se passer du DPE si l’audit est réalisé ?

Les deux documents sont nécessaires : le DPE détermine si l’audit est exigé, et l’un comme l’autre sont annexés à la promesse de vente.

Combien de biens mal classés compte Sens ?

La base ADEME en compte 2 624, ce qui représente 28 % des 9 375 diagnostics publiés pour Sens.

Nos prestations à Sens

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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